话说南阳市中心的房价比5年前几乎涨了一倍。

可是房租的涨幅却是很有限。

房租整体来说是涨的，

但是幅度很有限。

更有的小区房价比当初涨了一倍，

而小区的房子的租金不增反降。

举个极端的例子。

南阳市卧龙区工业路与光武路交叉口的常绿集团的某 某小区。

其中有一栋为住宅公寓。

在2013年2014年的时候58平方米的两室一厅的房子月租金当时可以高达1600元。

如今同样户型的房租估计只能租到1500元左右。

当然了这个可能是个例，

大部分的小区房租还是在涨的，

但是租金和5年前的差不是太多。

在房价飞速狂涨的南阳，

这个房租或许才能真实的反映房产的本来价值。

房租还是要和租客的多少有关系，

最近房子据说也不是太好租。

也许是房源太多，

也许是要租房的人太少。

贰

咱们再看看郑州的租房市场。

据河南省公寓管理协会的相关人员透露，

郑州2019年春节后的空置率很高，

这与以往接近满租的状况形成巨大的反差，

据说租房空置率接近10%。

如今即便是热门区域郑东新区和金水区的房租也都下降了约10%-20%的样子。

郑州实施的人才引进政策，

常住人口破千万，

按说涌进的人也不少，

但是租客在相对减少是不争的事实。

可能是郑州大量的拆迁安置房和商品新房交付后形成了庞大的空置房市场。

还有就是许多租客凭借自己的努力也买了房。

还有一个原因可能是郑州之前房租太高，

现在是个缓冲期，

租金正在缓慢趋于理性。

叁

然而一线城市和热门城市的房租却是涨涨涨。

人们都涌向大城市，

有人就得有地儿住。

对于南阳的房租最近不怎么涨估计与人多少有关。

我们来看看下面这个表格。

2018年省辖市常住人口变动情况表

单位：万人

南阳常住人口是在减少。

南阳市区的小区的空置率高也是不争的事实。

许多小区空置的房子的主人都是投资客或者是好几套房子的房东。

肆

据说合理的房价与租金比应该为200比较合理。

有的人说最低要300才算有价值。

房价租金比，

是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值。

举个例子。

假如南阳的房价为8000元每平方米，

租售比按不赔钱的300来算，

房租的价格大概为27元每平方米/每月。

那么60平方米的月租大概为1620元。

而100平米的房子的月租金约为2700元。

这样的价格才算是不亏本。

然而大多数城市的房价租金比很高。

下图为去年某月部分城市的房价租金比。

伍

既然大多数城市的房价租金比如此大，

那么租房子不是就意味着更划算么？

然而事实远非这么简单。

因为房子的属性太多，

它甚至捆绑了婚姻、户口、教育、医疗等诸多资源。

到底该租房还是买房这个问题困扰了许多人，

然而随着时间的推移，

被困扰的人都默默的买了房。

租房子是等于给房东打工这句话没毛病。

对于刚需客来说

房子租金少也要买，

因为你买房是用来住的，

是用来给孩子上学用的，

而不是出租收取租金用的。

房价会微涨，

至少在人口增长的红利期是不会跌的，

至于未来有一天也可能会跌，

当建的房子足够多的时候人足够少的时候可能会跌，

但是我们如今的刚需客是很难等到那一天的。

房产会抵御通货膨胀，

房产让你手里的闲钱增值。

但是对于投资客还是要谨慎的。

稍不留神或许会被套。

苏州楼市前段时间因疯狂而被紧急出台限售措施，

西安房价好几月的疯涨让相关部门直接收紧购房门槛。

那些投资过热的城市，

国家会想办法让它们冷却下来。

除了政策，

还有终极的抑制投资客的税房产税，

说不准哪天就来了，

它已经在来的路上了。

陆

即使房租不高，

人们也还是愿意有自己的房子，

虽然在国内最多只有70年产权。

安居乐业一直是人们的梦。

也许只有那些在反复搬家的人们才能体会到租房的诸多不便。